Hľadáte bývanie, ktoré Vám dá súkromie, priestor a pokoj, no zároveň si zachová praktickosť a nízke náklady? Tento 3-izbový byt v samostatnom rodinnom dome ponúka vlastnú oplotenú záhradu, garáž, dve parkovacie miesta a komfort, ktorý v klasickom byte jednoducho nenájdete. Nachádza sa v Novej Dubnici na Gagarinovej ulici - okraj vyhľadávanej lokality IBV Miklovky.

Byt je súčasťou jedinečného konceptu rodinného domu s 3 bytovými jednotkami a toto je to, čo Vám ponúka:
+ 3-izbový byt na 1. poschodí s podlahovou plochou 82 m2
vrátane južne orientovanej lodžie (5 m2) s výhľadom do záhrady
+ 2 priestranné pivničné priestory pre skladovanie (15,8 m2)
SPOLU až 97,80 m2 ÚŽITKOVEJ PLOCHY
+ priestranná garáž s dverami na diaľkové otváranie (19,2 m2)
+ vlastná udržiavaná južne orientovaná záhrada s altánkom (102 m2)
+ predpripravený pozemok pre 1 parkovacie státie pred domom (15 m2)
+ pozemok pred garážou ako ďalšie možné parkovacie státie pred domom (17 m2)
SPOLU 134 m2 VLASTNÉHO POZEMKU
+ spoločný pozemok okolo domu zdieľaný 3 majiteľmi (190 m2)

Poteší aj fakt, že byt disponuje vlastným plynovým kotlom, čo výrazne znižuje náklady na kúrenie a ohrev vody v porovnaní s bytmi v bytových domoch. Momentálne sa platí 110 EUR za plyn, elektrinu a vodu.

VYBAVENIE
- klimatizácia v obývacej izbe
- elektrické exteriérové žalúzie so Smart motormi ovládateľnými aj telefónom (nastaviteľné scenáre)
- vstavaný nábytok na chodbe, v obývacej izbe a v spálni
- kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (umývačka, mikrovlnka, varná doska a digestor)
- optický internet

RODINNÝ DOM
Byt sa nachádza na 1. poschodí v 2-poschodovom tehlovom rodinnom dome s 3 bytovými jednotkami so spoločným vnútorným schodiskom, ktoré prepája všetky bytové jednotky aj spolu s pivničnými priestormi a garážou. Rodinný dom z roku 1978 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v roku 2019, počas ktorej boli vymenené kompletne všetky rozvody vody, kanalizácie, kúrenia, elektriny a plynu. Dom bol kompletne zateplený, bola spravená nová sedlová strecha, vymenené okná s externými žalúziami a taktiež bolo zrekonštruované vnútro všetkých bytových jednotiek.

DISPOZÍCIA
Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej sa dá po pravej strane vstúpiť do dominantnej miestnosti, ktorú tvorí južne orientovaná obývacia izba s lodžiou, prepojená s kuchyňou (sever) a jedálenskou časťou (západ). Ďalej sa dá z chodby vojsť po ľavej strane do detskej izby (východ) a priamo do priechodnej kúpeľne s toaletou, z ktorej sa dá následne ísť do spálne (juh). Spálňa je opäť spojená s obývacou izbou, čo znamená, že celý byt je zokruhovaný.

LOKALITA
Dom sa nachádza v tichej príjemnej lokalite IBV Miklovky, z ktorej je to iba na skok do centra mesta, kde je možné nájsť kompletnú občiansku vybavenosť: mestský úrad, pošta, zdravotné stredisko, základné školy, materské školy, potraviny, reštaurácie, kaviarne, obchody, či autobusové zastávky.

Ak Vás daná nehnuteľnosť zaujala, neváhajte ma kontaktovať.

Ondrej Straka, BSBA
NEWDAY Reality

V cene je zahrnutý kompletný servis spojený s ponukou, predajom a prevodom nehnuteľnosti:
- vyhotovenie kúpnych zmlúv a návrhov na vklad kúpnych zmlúv PRÁVNIKOM
- uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností
- vybavenie financovania hypotekárnym úverom s najlepšími finančnými podmienkami na trhu