Ponúkame Vám na predaj rodinný dom s južne orientovaným pozemkom o rozlohe 834 m2 na obľúbenej Novej ulici vo Veľkom Kolačíne (Nová Dubnica). Dom je súčasťou dvojdomu. Spolu s podkrovím a pivničným priestorom ponúka až 178 m2 úžitkovej plochy.

DISPOZÍCIA
Základnou obytnou časťou domu je 1. NP (3-izbové - viď virtuálna obhliadka) s úžitkovou plochou 68 m2, ktoré tvorí zádverie, chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa, priechodná kuchyňa so špajzou, z ktorej sa vchádza do juhozápadne orientovanej izby a napokon priechodná severovýchodne orientovaná obývacia izba, cez ktorú sa dá vstúpiť do spálne s rovnakou orientáciou.

Dom je kompletne podpivničený (63 m2). Z chodby sa dá vstúpiť schodiskom do podzemného podlažia, ktoré je okrem toho prístupné aj z exteriéru - zo záhrady za rodinným domom. Dispozične ho tvorí pivnica (pod schodmi), kotolňa, kuchyňa, izba a sklad. Podlaha je betónová s cementovým poterom a PVC.

Z chodby na 1. NP vedie schodisko aj do podkrovnej časti (47 m2), ktorá je v pôvodnom stave. Dá sa z nej vyjsť na balkón.

TECHNICKÝ STAV NA ZÁKLADE ZNALECKÉHO POSUDKU (2024)
Dom je prevažne v pôvodnom stave. Vymenenými časťami sú: vstupné vchodové dvere, plastové okná a strešná krytina.
Z hľadiska stavebnotechnického je stav domu dobrý, primeraný jeho veku, jedná sa o udržiavaný rodinný dom. Napriek veku je v technickom stave bez závažných statických a funkčných porúch.

PRÍSLUŠENSTVO
K príslušenstvu domu patrí aj hospodárska budova, garáž s montážnou jamou, dielňa, skleník, oceľový prístrešok, externá murovaná piecka na chlieb, prípojky, spevnené plochy a oplotenia.

ĎALŠIE INFORMÁCIE
- užívaný od roku 1967 (stavebné povolenie 1965)
- murovaný (murivo s hrúbkou 400 mm), čiastočne kvádre a deliace konštrukcie sú tiež murované z tehál a kvádrov
- základové konštrukcie tvorené betónovými monolitickými základovými pásmi z prostého betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti
- konštrukcia vnútorného schodiska železobetónová, schodisko dvojramenné
- stropné konštrukcie železobetónové/škvarobetón
- strešná konštrukcia tvorená pôvodným dreveným krovom, strecha polvalbová, strešná krytina z pozinkovaného plechu
- klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, obnovená povrchová úprava
- fasáda pôvodná brizolitová
- vstupné dvere plastové v oceľových zárubniach
- okná plastové s interiérovými žalúziami
- interiérové dvere pôvodné
- povrch vnútorných stien a stropov opatrený hladkou omietkou a maľbou, ktoré boli obnovené
- podlahové konštrukcie sú prevažne z PVC, príp. terrazzo dlažba a cementový poter

SIETE
- v rámci príslušenstva domu sú zrealizované všetky prípojky: vodovodná (obecný vodovod), kanalizačná (obecná kanalizácia), NN prípojka (nízke napätie) a prípojka zemného plynu
- vykurovanie a ohrev teplej vody plynovým kotlom (vlastný komín)
- alternatívny ohrev teplej vody aj prostredníctvom elektrického zásobníkového ohrievača
- k dispozícii je aj pôvodný kotol na tuhé palivo (vlastný komín)
- na pozemku studňa (15 m hlboká)
- pôvodné elektroinštalačné rozvody, aj 220, aj 380 V (elektromer z roku 2014)
- rozvody studenej a teplej vody sú z pozinkovaného potrubia
- kanalizačné rozvody sú pôvodné z plastového potrubia
- na pozemku je aj už nepoužívaná žumpa

Rád Vám poskytnem viac informácií

Ondrej Straka
0902 895 222

SERVIS
V cene je zahrnutý kompletný servis spojený s ponukou, predajom a prevodom nehnuteľnosti:
- vyhotovenie kúpnych zmlúv a návrhov na vklad kúpnych zmlúv PRÁVNIKOM
- uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností
- vybavenie financovania hypotekárnym úverom s najlepšími finančnými podmienkami na trhu
- prípadne ďalšie dokumenty potrebné ku kúpe nehnuteľnosti